22085 Hamburg, Bürofläche zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Giuliano de Souza
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FirmaWittlinger & Compagnie GmbH & Co. KG
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AdresseLübeckertordamm 1-3
20099 Hamburg -
E-Mail
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Telefon
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Mobil
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Website
Lage
Die Uhlenhorst gehört zum Bezirk Hamburg-Nord und zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Hansestadt. Der Stadtteil liegt östlich der Außenalster zwischen dem Osterbekkanal und dem Eilbekkanal und zeichnet sich durch seine zentrale, zugleich ruhige Lage nahe der Hamburger Innenstadt aus. Die gewachsene Struktur mit repräsentativer Wohnbebauung, zahlreichen Grünflächen und der unmittelbaren Nähe zum Wasser prägt den besonderen Charakter des Viertels. Infrastrukturelle Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs sowie gehobene Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zur Außenalster bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist gut und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt IDvm-as23-25_2
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Objekttypen
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Adresse(Uhlenhorst (Stadtteil))
22085 Hamburg
Hamburg -
Etage2
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Bürofläche ca.313 m²
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Gesamtfläche ca.313 m²
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Vermietbare Fläche ca.313 m²
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Teilbar ab133 m²
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Baujahr2007
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ZustandGepflegt
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Nebenkosten497 EUR
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Mieterprovision (gewerblich)Die Anmietung erfolgt provisionspflichtig für den Mieter.
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Kaution3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
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Kaltmiete7.040 EUR
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Miete pro m²22,49 EUR pro m²
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Gesamtbelastung brutto7.537,40 EUR
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Betriebskosten (netto)497 EUR
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Warmmiete7.537 EUR
Objektbeschreibung
Beschreibung
Das Objekt liegt in einer der beliebtesten Lagen Hamburgs. Sowohl die Alster als auch attraktive Shopping-Angebote im Bereich Hofweg und Mühlenkamp sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hier finden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleister, die den Stadtteil lebendig und abwechslungsreich machen.
Das architektonisch anspruchsvolle Bürogebäude fügt sich sehr gut in das Straßenbild ein, welches durch Gebäude aus der Jahrhundertwende geprägt ist.
Ein direkter Zugang zum Uhlenhorster Kanal ist durch einen eigenen Bootsanleger gewährleistet.
Ausstattung
Zu der sehr gehobenen Ausstattung gehören unter anderem ein repräsentatives Foyer sowie:
- Pantry
- Einbauschränke
- Glastrennwände
- Betonkernaktivierung
- Außenliegener Sonnenschutz
- Innenliegender Blendschutz
- EDV-gerechte Beleuchtungen
- CAT.7 - Verkabelung in Bodentanks
- Besprechungsraum mit Glastrennwänden
- getrennte WC-Einheiten
In der Tiefgarage können Pkw-Stellplätze angemietet werden.
Sonstige Informationen
Die Anmietung erfolgt provisionspflichtig für den Mieter und eine Mindestmietdauer von 3 Jahren ist gewünscht.
Weitere Mietflächen im Objekt vorhanden.
Energiebedarfsausweis
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Baujahr lt. Energieausweis2007
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Endenergiebedarf89.49 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom9.99 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Wärme79.50 kWh/(m²·a)
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Endenergiebedarf Strom:
9 kWh/(m²·a)0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+Endenergiebedarf Wärme:
79 kWh/(m²·a)
