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22607 Hamburg, Bürofläche zur Miete

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Lage

Das Objekt befindet sich im QUBA, einem gewachsenen Quartier mit Geschichte und eigenem Charakter. Mehrere Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren bilden hier ein stimmiges Ensemble, in dem die typischen Rotklinkerfassaden auf zeitgemäße Nutzungen treffen. Rund 60 Unternehmen sind ansässig, darunter auch soziale Einrichtungen wie eine Kita sowie das "alsterspectrum" mit Arbeitsangeboten für Menschen mit Handicap. Ein Café, eine Apotheke und Veranstaltungen im „Bandhaus“ schaffen eine angenehme Mischung aus Arbeiten und Austausch im Alltag. Die Umgebung verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün, in direkter Nähe befindet sich der Altonaer Volkspark, der ideal für eine Pause im Grünen.
Die Verkehrsanbindung an die A7 ist schnell und bietet eine zügige Verbindung in die Innenstadt und das Hamburger Umland. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    vm-bp-lc125_H6_2
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Bahrenfeld (Stadtteil))
    22607 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Nutzfläche ca.
    242 m²
  • Bürofläche ca.
    242 m²
  • Gesamtfläche ca.
    494 m²
  • Lagerfläche ca.
    252 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    494 m²
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Gepflegt
  • Nebenkosten
    1.482 EUR
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
  • Kaltmiete
    6.124 EUR
  • Miete pro m²
    12,40 EUR pro m²
  • Gesamtbelastung brutto
    7.606,00 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    1.482 EUR
  • Warmmiete
    7.606 EUR (Heizkosten enthalten)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt liegt im QUBA, einem historischen Areal, das 1913 als Kasernenstandort entstand und sich heute zu einem vielseitigen Gewerbequartier entwickelt hat. Die charakteristischen Rotklinkerfassaden prägen das Bild und treffen hier auf zeitgemäße Nutzungen. Rund 60 Unternehmen sind vor Ort, darunter auch soziale Einrichtungen wie eine Kita sowie das alsterspectrum mit Arbeitsangeboten für Menschen mit Handicap.
Die angebotene Fläche bietet einen gut nutzbaren Grundriss, der unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt. Die Fläche m 1.OG hat ein angeschlossenes Lager welches durch einen Lastenaufzug erreichbar ist. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre.

Ausstattung

Durch laufende Modernisierungen wie Glasfaseranschluss, Photovoltaik und E-Ladeinfrastruktur bleibt das Quartier technisch aktuell und langfristig attraktiv.

Zur Ausstattung der Mietfläche gehören unter anderem:

– Kombinierte Büro- sowie Produktions- und Lagerfläche
– Lagerbereich mit direktem Lastenaufzug in die Mietfläche
– Lastenaufzug vorhanden
– CAT-7-Verkabelung
– Top-Zustand mit bezugsfertiger Grundausstattung
– Großzügige offene Küche
– Empfangsbereich angrenzend an die Küche

Die ca. 30 große Galerieebene wird kostenfrei angeboten und nicht auf die Miete umgelegt. Weitere Mietflächen sind in diesem Objekt vorhanden.

Sonstige Informationen

Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Weitere Mietflächen sind in diesem Objekt vorhanden.

Bildrechte: Copyright by Carsten Brüggemann

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.03.2021
  • Gültig bis
    22.03.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    87.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    27.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    60.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch Strom:
    27 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    60 kWh/(m²·a)

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