Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - TITELBILD Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - BILD Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - Blick in die Galeriebene Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - Galerieebene Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - Außenansicht Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - Lageplan Haus 1 Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - Haus 1, 2.OG Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - Haus 1, Galerieebene Neues und modernisiertes Dachgeschoss am historischen Standort mit sehr guter Anbindung an die A7 - IVD Werbung Immobilienportale

22607 Hamburg, Bürofläche zur Miete

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Kontaktdaten

Lage

Das Objekt befindet sich im QUBA, einem gewachsenen Quartier mit Geschichte und eigenem Charakter. Mehrere Gebäude aus unterschiedlichen Baujahren bilden hier ein stimmiges Ensemble, in dem die typischen Rotklinkerfassaden auf zeitgemäße Nutzungen treffen. Rund 60 Unternehmen sind ansässig, darunter auch soziale Einrichtungen wie eine Kita sowie das "alsterspectrum" mit Arbeitsangeboten für Menschen mit Handicap. Ein Café, eine Apotheke und Veranstaltungen im „Bandhaus“ schaffen eine angenehme Mischung aus Arbeiten und Austausch im Alltag. Die Umgebung verbindet urbane Infrastruktur mit viel Grün, in direkter Nähe befindet sich der Altonaer Volkspark, der ideal für eine Pause im Grünen ist.
Die Verkehrsanbindung an die A7 ist schnell und bietet eine zügige Verbindung in die Innenstadt und das Hamburger Umland. Zudem besteht Anschluss an das S-Bahn-Netz, sodass der Standort sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut angebunden ist.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    vm-bp-lc125_2
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    (Bahrenfeld (Stadtteil))
    22607 Hamburg
    Hamburg
  • Etage
    2
  • Nutzfläche ca.
    267 m²
  • Bürofläche ca.
    267 m²
  • Gesamtfläche ca.
    267 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    267 m²
  • Baujahr
    1913
  • Zustand
    Gepflegt
  • Nebenkosten
    801 EUR
  • Kaution
    3 Bruttomonatsmieten zzgl. Ust.
  • Kaltmiete
    3.872 EUR
  • Miete pro m²
    14,50 EUR pro m²
  • Gesamtbelastung brutto
    4.672,50 EUR
  • Betriebskosten (netto)
    801 EUR
  • Warmmiete
    4.673 EUR (Heizkosten enthalten)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das Objekt liegt im QUBA, einem historischen Areal, das 1913 als Kasernenstandort entstand und sich heute zu einem vielseitigen Gewerbequartier entwickelt hat. Die charakteristischen Rotklinkerfassaden prägen das Bild und treffen hier auf zeitgemäße Nutzungen. Rund 60 Unternehmen sind vor Ort, darunter auch soziale Einrichtungen wie eine Kita sowie das alsterspectrum mit Arbeitsangeboten für Menschen mit Handicap.
Die angebotene Fläche bietet einen gut nutzbaren Grundriss, der unterschiedliche Nutzungskonzepte zulässt. Durch die hohen Decken entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit klassischem Altbaucharme. Große Fenster sorgen für eine helle, freundliche Arbeitsatmosphäre. Teilweise ist Fischgrätparkett verlegt, in anderen Bereichen Teppichboden. Eine CAT-7-Verkabelung ist bereits vorhanden. Ein Aufzug steht nicht zur Verfügung, die Fläche ist daher nicht barrierefrei.

Ausstattung

Durch laufende Modernisierungen wie Glasfaseranschluss, Photovoltaik und E-Ladeinfrastruktur bleibt das Quartier technisch aktuell und langfristig attraktiv.

Zur Ausstattung der Mietfläche gehören unter anderem:

– Kombination aus Open-Space-Bereichen und separaten Gruppenbüros
– Großzügiges Raumgefühl durch Glasdachkonstruktion
– Historische Holzbalken mit besonderem Charakter

Die ca. 30 große Galerieebene wird kostenfrei angeboten und nicht auf die Miete umgelegt. Weitere Mietflächen sind in diesem Objekt vorhanden.

Sonstige Informationen

Die Anmietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter bei einer Mietvertragslaufzeit von mindestens 5 Jahren.

Weitere Mietflächen sind in diesem Objekt vorhanden.

Bildrechte: Copyright by Carsten Brüggemann

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    27.01.2021
  • Gültig bis
    26.05.2031
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1913
  • Primärenergieträger
    ERDGAS_LEICHT
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    151.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Strom
    24.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­verbrauch Wärme
    99.00 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch Strom:
    24 kWh/(m²·a)
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
    Endenergieverbrauch Wärme:
    99 kWh/(m²·a)

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