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85375 Neufahrn, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lage

Neufahrn bei Freising, Landkreis Freising, Bayern. Teil der Metropolregion München, nordöstlich von München gelegen.

Verkehrsanbindung:
Autobahnen: A9 (München–Nürnberg) in ca. 15–20 Minuten erreichbar; A92 östlich von Neufahrn erreichbar.

Öffentlicher Nahverkehr:
Bahnhof Neufahrn als Knotenpunkt mit regelmäßigen Regionalzügen nach München, Freising und Landshut; Busverbindungen in die umliegenden Ortsteile.

Infrastruktur und unmittelbare Umgebung:
Gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kitas in der Nähe.
Zentral gelegen im Wohngebiet von Neufahrn mit freundlicher, familienorientierter Infrastruktur.

Umgebung und Lebensqualität:
Ländliches bis gemischt-urbanes Umfeld mit Grünflächen, Feldern und Waldnähe.
Naturnahe Erholungsgebiete in der Umgebung; Flughafen München in der weiteren Umgebung.

Grundstück/Objektbezug:
Typische Lage in einem familienfreundlichen, ruhigen Wohnviertel mit guter Anbindung an München und Umgebung.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42831
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Neufahrn)
    85375 Neufahrn
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    171 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.106 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    3
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen und top gepflegten Wohnhaus in bester Lage?
Dann sollten Sie sich dieses gut durchdachte Architektenhaus in einer der schönsten Wohnlagen von Neufahrn unbedingt ansehen!
Das Haus wurde im Jahr 1988 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.106 m² großen und ebenen Grundstück.
Die insgesamt ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich auf 2 Ebenen und teilen sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein gemütlich eingerichtete Wohnküche
mit direktem Zugang zum Garten, der großzügige Wohnbereich, eine Speisekammer, ein Gäste-WC sowie ein kleiner Saunabereich mit Solarium und Duschbad.
Ein gemauerter Kachelofen im Wohn- und Essbereich sorgt hier für eine besondere Wohlfühlatmosphäre.

Das Dachgeschoss verfügt über 3 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein großes Bad mit Eckbadewanne.
Ein großer Hobbyraum, mehrere Kellerräume sowie der Heizraum befinden sich im Untergeschoss. Von hier aus gibt es auch einen direkten Zugang zur Doppelgarage.
Beheizt wird das Haus mit einer Ölzentralheizung. Die Haustechnik sowie Fenster und Dach stammen noch aus dem Baujahr, sind jedoch in einem sehr guten Zustand.
Das große Grundstück bietet Ihnen reichlich Potenzial, Ihre Gartenträume zu verwirklichen.
Ein massives und elektrisch bedienbares Zugangstor zum Grundstück, die große Doppelgarage mit Zugang zum Keller, zwei Nebengebäude sowie ein überdachter und sichtgeschützter Freisitz mit offenem Grillkamin runden dieses selten verfügbare Angebot für Sie ab.

Ausstattung

• gut instand gehaltener Parkettboden im Wohnbereich
• Küche mit Elektrogeräten
• schöne und helle Sitzecke im Küchenbereich
• Kaminofen
• Freisitz mit Kamin
• sehr gute Infrastruktur
• familienfreundliche Nachbarschaft
• vollunterkellert
• großes Grundstück mit viel Potential
• Badezimmer mit Badewanne
• Badezimmer mit Dusche
• separater Ankleideraum
• Hütte im Garten für Gerätschaften
• drei Schlafzimmer im Obergeschoss
• Natursteinfließen im Eingangsbereich
• 2-fach vergalste Holzfenster
• Ölheizung

Sonstige Informationen

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energiekennwert: 126,01 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1988

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.11.2024
  • Gültig bis
    14.11.2034
  • Baujahr
    1988
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    126,01 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    126 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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