AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Lage AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Wohnbereich1 AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Kueche1 AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Wohnbereich1 AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Kueche2 AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Wohn_Schlaf_Bereich2 AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Wohnbereich_2 AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Essbereich2 AIGNER - Zwei charmante Einheiten mit Zusammenlegungsoption und Terrasse am Goetheplatz - Terrasse2

80337 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Die Wohnung befindet sich im Herzen des lebendigen Münchner Stadtteils Ludwigsvorstadt-Isarvorstadt, einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine perfekte Mischung aus urbanem Flair, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität aus.

In unmittelbarer Nähe liegt der Kapuzinerplatz, ein zentraler Knotenpunkt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die angrenzenden Straßen wie die Tumblingerstraße, Adlzreiterstraße und Mozartstraße bieten ein charmantes Stadtbild mit historischer Architektur und grünen Alleen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Der nahegelegene Goetheplatz ermöglicht schnellen Zugang zu den U-Bahnlinien U3 und U6, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen bieten. Zudem sind zahlreiche Buslinien fußläufig erreichbar, was die Mobilität in alle Richtungen gewährleistet.

Die Umgebung besticht durch ein reichhaltiges Kultur- und Freizeitangebot. Zahlreiche Parks und Grünflächen laden zum Verweilen ein, während charmante Cafés und lokale Boutiquen das Stadtbild prägen. Sportbegeisterte finden vielfältige Möglichkeiten, sich auszupowern – ob in modernen Fitnessstudios, bei Yoga-Kursen im Freien oder auf den nahegelegenen Laufstrecken entlang der Isar. Auch Kunst- und Musikliebhaber kommen nicht zu kurz: Galerien, Ateliers und Live-Musik-Veranstaltungen sind nur einen Katzensprung entfernt.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kultureller Vielfalt und hoher Lebensqualität – ein perfekter Ort für alle, die das Münchner Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    41926
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ludwigsvorstadt)
    80337 München
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1880
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Hausgeld
    249 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    850.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Etagenheizung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses einzigartige Angebot umfasst zwei charmante Hochparterre-Wohnungen im Hinterhaus eines repräsentativen Altbaus aus dem Jahr 1880. Die beiden Einheiten mit Wohnflächen von ca. 39 m² und ca. 45 m² sind aktuell voneinander abgetrennt, werden jedoch im selben Grundbuch geführt. Eine Zusammenlegung zu einer großzügigen 3-Zimmer-Wohnung ist problemlos möglich, sodass vielseitige Nutzungskonzepte realisierbar sind.

Beide Wohnungen sind mit einem eigenen Tageslichtbad mit Dusche/Duschwanne, WC und Waschbecken ausgestattet. In der vorderen Einheit befindet sich die Waschmaschinenanschlussmöglichkeit im Flur, während die hintere Wohnung über einen Anschluss im Badezimmer verfügt.

Die Einheiten sind möbliert, mit Einbauschränken versehen und bieten eine moderne Einbauküche mit Essbereich. Das Highlight der hinteren Wohnung ist zudem die großzügige Terrasse – ein perfekter Rückzugsort im urbanen Umfeld.

Die Wohnungen wurden umfassend modernisiert: Die Decken sind abgehängt und mit schicken Spots versehen. In den Küchen, Bädern sowie den Dielen wurde hochwertiger Fliesenboden verlegt, während in den Wohn- und Schlafbereichen Laminat für eine wohnliche Atmosphäre sorgt.

Abgerundet wird das Raumangebot durch ein Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein urbanes Juwel in bester Lage Münchens, das flexible Wohnkonzepte ermöglicht.

Beide Wohnungen sind derzeit möbliert und befristet vermietet.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Hochparterrewohnungen 850.000 Euro.

Ausstattung

Zwei separate Wohnungen (ca. 39 m² und ca. 45 m²), zusammenlegbar zu einer 3-Zimmer-Wohnung
Ein Grundbuch für beide Einheiten
Kunststofffenster
Abgehängte Decken mit integrierten Spots
Fliesenboden in Küche, Bad und Diele
Laminat in Wohn- und Schlafbereichen
Moderne Einbauküchen in beiden Wohnungen
Möbliert mit Einbauschränken
Tageslichtbäder mit Dusche/ Duschwanne
Eine Wohnung mit Waschmaschinenanschluss im Flur, die andere im Bad
Terrasse in der hinteren Wohnung
Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
Möbliert, befristet vermietet für 1.700€ und 1.900€ warm

Sonstige Informationen

Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1880
Energiekennwert: 117,6 kWh kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    06.06.2018
  • Gültig bis
    05.06.2028
  • Baujahr
    1880
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    D
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    117,6 kWh kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    117 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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