Beschreibung

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses in der beliebten Maxvorstadt – und wurde vor rund drei Jahren umfassend und hochwertig saniert. Dabei wurde besonderes Augenmerk auf eine moderne, zeitlose Ausstattung sowie auf helle, wohnfreundliche Räume gelegt.

Die ca. 47m2 große Wohnung überzeugt mit einem durchgängigen Echtholzparkettboden, glatten weißen Wänden und einer stimmigen Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bietet Zugang zu einem sonnigen Balkon, der Richtung Süden ausgerichtet ist und einen angenehmen Rückzugsort mitten in der Stadt bietet.

Die separate Einbauküche wurde im Rahmen der Sanierung vollständig erneuert und hochwertig ausgestattet – mit modernen Geräten und viel Stauraum. Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenfalls in neuwertigem Zustand: Es verfügt über eine bodengleiche Dusche, zeitgemäße Fliesen und ein Fenster für natürliche Belüftung.

Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet praktischen Stauraum für Alltagsgegenstände, während ein zugehöriger Kellerraum zusätzlichen Platz schafft.

Die Lage in der Augustenstraße vereint Urbanität und Lebensqualität: Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und die Nähe zu Universitäten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen diese Wohnung besonders attraktiv – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Ausstattung

- 2022 kernsaniert
- hochwertige Einbauküche
- hochwertiger Laminatboden
- Balkon
- Abstellraum
- Kellerraum

Sonstige Informationen

Energieeffizienzklasse: D
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1954
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Heizungsart: Etagenheizung
Energiekennwert: 117,4 kWh/(m²*a)