81241 München, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameFrau Helena Foidl
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FirmaAigner Immobilien GmbH
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AdresseRuffinistr. 26
80637 München -
E-Mail
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Telefon
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Fax(089) 17 87 87 88
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Website
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich direkt an der Würm und dem Pasinger Stadtpark in einer idyllischen, ruhigen und zentralen Lage in Pasing.
Diese homogen gewachsene Wohngegend ist geprägt durch gepflegte historische sowie moderne Bauten.
Der unmittelbar gelegene Pasinger Stadtpark mit seiner romantischen Würm und den herrlichen Auenlandschaften, das Schloss Blutenburg und das Schloss Nymphenburg bieten einen Ruhe- und Erholungsraum für den lebhaften Westen der Landeshauptstadt München. Auch die Nähe zu den südlichen Erholungsgebieten, dem Fünfseenland und den Alpen trägt zur Attraktivität dieses Standortes bei.
Pasing war früher und ist heute ein Zentrum mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gesundheitlichen, sozialen und schulischen Einrichtungen.
Ein besonderes kulturelles "Highlight" ist die Pasinger Fabrik mit ihren Theateraufführungen, Konzerten, Ausstellungen und mit ihren zahlreichen Freizeiteinrichtungen für Familien. Das Westbad ist in Kürze erreicht.
Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel in alle Richtungen sowie sämtliche Autobahnanschlüsse ist ideal.
Direkt vor der Türe befindet sich die Haltestelle "Krankenhaus Pasing" und bringt sie in ca. 22 Minuten zur U6.
In ca. 10 Minuten zu Fuß erreichen Sie den "Bahnhof Pasing" mit Anbindung an den Fernverkehr oder die S-Bahn;
Ebenfalls ist die Tram-Haltestelle "Rathaus Pasing" (Linie 19, N19) in ca. 10 Minuten bequem zu Fuß zu erreichen.
Langfristig wird zudem die U-Bahnlinie der U5 bis Pasing verlängert. All dies macht Pasing zu einem äußerst lebenswerten und liebenswerten Stadtteil.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
Objektdaten
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Objekt ID42594
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Objekttypen
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Adresse(Pasing)
81241 München -
Etage2
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Etagenanzahl im Haus6
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Wohnfläche ca.59 m²
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Nutzfläche ca.3 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung
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Baujahr1983
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ZustandGepflegt
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Verfügbar abab sofort
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Garage:25.000 EUR (Anzahl: 1)
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Hausgeld358 EUR
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Käuferprovision3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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Kaufpreis395.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- Einbauküche
- Garage
- Gasheizung
- Keller
- Personenaufzug
- Seniorengerecht
- Zentralheizung
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung besticht durch ein durchdachtes Wohnkonzept und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt.
Sie befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus den 80er Jahren und bietet auf rund 60 m² modernen Wohnkomfort.
Das stilvolle Interieur und die sorgfältige Auswahl der Materialien machen diese Wohnung zu einem wahren Wohlfühlort und noch dazu: sie ist sofort bezugsfertig!
Der großzügige Wohnbereich mit offener Schreiner-Küche öffnet sich zu einem überdachten Westbalkon, der reichlich Platz für entspannte Stunden in der Abendsonne bietet.
Im Schlafzimmer sowie in der Diele befinden sich maßgefertigte weiße Einbauschränke, die den Raum optimal nutzen und ausreichend Stauraum bieten.
Das Badezimmer ist ebenso ein Hingucker: Es ist mit einem Philippe Starck Waschbecken, einem Spiegelschrank, einem Handtuchheizkörper und einer modernen Glasdusche ausgestattet und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Besondere Akzente setzen auch kleine Details wie die Wandeinbauleuchten, Heizkörperverblendungen und der einheitliche Echtholz-Parkettboden, die der Wohnung eine stilvolle und harmonische Atmosphäre verleihen.
Sie sehen, diese Wohnung vereint Komfort, Stil und Funktionalität und bietet einen idealen Rückzugsort für alle, die modernes Wohnen in einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Lage suchen.
Auch für Kapitalanleger stellt sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit, insbesondere durch eine möblierte Vermietung dar- ohne Aufwand und Zeitverlust, können die Möbel auf Wunsch direkt übernommern werden!
Auch für Kapitalanleger stellt sie eine lukrative Investitionsmöglichkeit, insbesondere durch eine möblierte Vermietung dar- ohne Aufwand und Zeitverlust, können die Möbel auf Wunsch direkt übernommern werden!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich noch heute!
Ausstattung
- Helle und ideal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung
- Durchdachtes Wohnkonzept mit hochwertiger Einrichtung
- Aufzug
- Duplex Stellplatz in sanierter Tiefgarage
- Westbalkon überdacht
- Zeitlose Schreiner Einbauschränke im Schlafzimmer sowie in der Diele
- Stivolles Bad mit Philip Starck Waschbecken, Spiegelschrank, Handtuchheizkörper und Glasdusche
- Schreiner Einbauküche inkl. Siemens Elektrogeräten, Designerabzug nach draußen und Induktionsherd
- Waschmaschinenanschluss in der Küche
- Gipswand mit eleganter Nischenlösung für Fernseher sowie Schrank oder Kühlschrank und Wandeinbauleuchten
- Heizkörperverblendungen
- Zweifach verglaste Kunstofffenster von 2022
- Plissees an allen Fenstern
- Echtholz Parkettboden in der gesamten Wohnung
Sonstige Informationen
Energieeffizienzklasse: D
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Baujahr: 1983
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 116 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchsausweis
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Ausstelldatum14.03.2018
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Gültig bis13.03.2028
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Baujahr1983
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Wesentlicher EnergieträgerGasheizung, Zentralheizung
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EnergieeffizienzklasseD
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Energieverbrauchskennwert116 kWh/(m²·a)
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Endenergieverbrauch:
116 kWh/(m²·a)A+ A B C D E F G H0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
