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82319 Starnberg, Reihenmittelhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Diese Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage in Starnberg, gut gelegen und mit exzellenter Anbindung an alle wichtigen Einrichtungen. Zum einen profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und Möglichkeiten zur Erholung im Freien – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder einfach zum Abschalten.

Für den täglichen Bedarf stehen in fußläufig erreichbarer Entfernung Supermärkte, Cafés und diverse Fachgeschäfte zur Verfügung. Kindergärten und Schulen sind ebenfalls nicht weit, was besonders für Familien den Vorteil kurze Wege bedeutet.

Die Verkehrsanbindung ist komfortabel: Durch die guten Anbindungen an öffentliche Verkehrsmittel ist die Umgebung sowie die Innenstadt schnell erreichbar. Der Starnberger Bahnhof befindet sich nur 15 Gehminuten entfernt, und die Bushaltestelle Jahnstraße ist in nur 5 Minuten zu Fuß zu erreichen. Gleichzeitig genießen Sie hier eine ruhige Umgebung, abseits vom Großstadtlärm.

Das Zusammenspiel aus naturnaher Lage, guter Infrastruktur und ruhigem Wohnen macht diesen Standort äußerst attraktiv – für alle, die Qualität, Komfort und Erholung verbinden möchten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42750
  • Objekttypen
    Haus, Reihenmittelhaus
  • Adresse
    (Starnberg)
    82319 Starnberg
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    120 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    167 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1979
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    780.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Garage
  • Gasheizung
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Terrasse
  • Zentralheizung

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses leicht reovierungsbedürftige Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1979 überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre und die familienfreundliche Lage.

Auf ca. 120 m² Wohnfläche verteilen sich vier gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten im Homeoffice. Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem vorgelagerten Südgarten, eine separate Küche sowie ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss finden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne. Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer und ein Duschbad – ein idealer Rückzugsort mit viel Privatsphäre.

Der großzügige Hobbyraum im Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, z. B. als Fitnessbereich oder Heimkino. Die Einzelgarage ist über den Garten direkt zugänglich - die Einfahrt dazu erfolgt über den Garagenhof. Das Haus ist in einem guten Zustand und sofort bezugsbereit. Die Kombination aus Lage, guter Infrastruktur und einem guten Grundriss macht diese Immobilie interessant. Starnberg gehört zu den beliebtesten Wohngebieten der Region.

Ausstattung

* Hochwertige Einbauküche
* ausgebautes DG
* doppelverlgaste Fenster und Fenstertüren
* 2 Bäder
* Gäste-WC
* Balkon im OG
* Laminatboden
* Fliesenböden
* Hobbyraum
* Einzelgarage

Sonstige Informationen

Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas hoch
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 149,36 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1979

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    28.03.2023
  • Gültig bis
    27.03.2033
  • Baujahr
    1979
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    E
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    149,36 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    149 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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