AIGNER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz - Wohnraum AIGNER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz - Wohnraum AIGNER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz - Flur_mit_Einbauschrank AIGNER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz - Schlafzimmer AIGNER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz - Schlafzimmer AIGNER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz - Badezimmer AIGNER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz - Kueche AIGNER - Möblierte 2-Zimmer-Wohnung im modernen Stil mit hochwertiger Ausstattung und Stellplatz - Grundriss

80337 München, Etagenwohnung zum Kauf

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Lage

Diese charmante Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten innerstädtischen Lagen Münchens – im Herzen der Ludwigsvorstadt, nur wenige Gehminuten vom Sendlinger Tor entfernt. Die Nachbarschaft vereint urbanes Lebensgefühl mit historischem Charme und bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Kulinarik und Lebensqualität.

Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und kreative Läden prägen das Straßenbild und schaffen eine lebendige, aber dennoch entspannte Atmosphäre. Der nahegelegene Glockenbach- und Gärtnerplatz mit seinen vielseitigen Freizeitangeboten ist ebenso schnell erreicht wie die Altstadt oder die Isarauen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder zum Verweilen im Grünen einladen.

Dank der exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren U-Bahn-, Bus- und Tramlinien in unmittelbarer Nähe – ist eine schnelle Verbindung in alle Stadtteile sowie zum Hauptbahnhof gewährleistet. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele innerhalb kürzester Zeit erreichen.

Die zentrale, aber dennoch angenehm ruhige Wohnlage macht diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Stadtliebhaber, Berufstätige oder Kapitalanleger.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42921
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ludwigsvorstadt)
    80337 München
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    6
  • Wohnfläche ca.
    55 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Neuwertig
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    30.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    450 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    730.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese geschmackvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren modernen Stil, ihre hochwertige Ausstattung und den durchdachten Grundriss.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1985 und wurde 2019 im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung stilvoll modernisiert.
Dabei kamen ausschließlich ausgesuchte Materialien und edle Details wie italienische Türen, designorientierte Lichtschalter und maßgefertigte Einbauten zum Einsatz.

Mit einer Wohnfläche von ca. 55 m² bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause.
Das helle Wohnzimmer besticht durch eine großflächige, gut isolierte Fensterfront, die für ein angenehmes Raumklima sorgt und die Straßengeräusche zuverlässig fernhält.
Die separate Küche ist über eine elegante Schiebetür zugänglich und mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet.

Zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer sowie im Schlafzimmer selbst befindet sich ein großzügiger, maßgefertigter Einbauschrank, der elegantes Design mit praktischem Stauraum verbindet.
Das Schlafzimmer ist ruhig zum Innenhof und nach Osten ausgerichtet.

Das moderne Badezimmer punktet mit klaren Linien, hochwertigen Armaturen und einer bodengleichen Dusche.

Die stilvolle Möblierung, die im Kaufpreis enthalten ist, rundet das Angebot perfekt ab und ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz (oben) in der praktischen Triplex-Tiefgarage.

Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 730.000 Euro + Triplex Stellplatz 30.000 Euro = Gesamtkaufpreis 760.000 Euro.

Ausstattung

-2019 kernsaniert mit hochwertigen Materialien

-Italienische Türen und designorientierte Lichtschalter

-Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten

-Separate Küche mit Schiebetür

-Helles Wohnzimmer mit großflächiger, gut isolierter Fensterfront
-Maßgefertigter Einbauschrank zwischen Wohnzimmer und Schlafzimmer, sowie im Schlafzimmer
-Ruhiges Schlafzimmer zum Innenhof, Ost-Ausrichtung

-Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und hochwertigen Armaturen

-Stilvolle Möblierung im Kaufpreis enthalten

-Stellplatz (oben) in Triplex-Tiefgarage

Sonstige Informationen

Baujahr: 1985
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 93 kWh/(m²*a)
Heizungsart: Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    24.10.2018
  • Gültig bis
    24.10.2028
  • Baujahr
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    C
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    93 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    93 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Direktanfrage

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