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85276 Pfaffenhofen, Einfamilienhaus zum Kauf

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Anlagen / Links

Kontaktdaten

Lage

Pfaffenhofen an der Ilm ist, sowohl die Kreisstadt, als auch die größte Stadt des gleichnamigen Landkreises im Regierungsbezirk Oberbayern.
Sie wurde 2011 zur lebenswertesten Kleinstadt der Welt ausgezeichnet und liegt im Hopfenland Hallertau im Dreieck München, Ingolstadt und Augsburg. Mit ihren knapp 27.300 Einwohnern erfreut sich die Stadt über wachsende Beliebtheit. Über den öffentlichen Personennahverkehr sowie die Bundesautobahnen A9 München-Nürnberg, A93 München-Regensburg und die Bundesstraße B13 erreichen Sie schnell die Zentren München, Ingolstadt, Regensburg, Nürnberg und Augsburg.
Pfaffenhofen verfügt über ein ausgeprägtes Stadtbussystem. Die nächstgelegene Haltestelle ist nur drei Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Vor Ort gibt es eine Vielzahl von Freizeit- und Sportanlagen, ein Eisstadion, ein Freibad mit neuem Hallenbad, zahlreiche Tennisplätze und mehrere moderne und gut eingerichtete Reiterhöfe.
In der Stadt sind alle Schularten von der Grundschule bis zum Gymnasium sowie zahlreiche Kindergärten. Der nächstgelegene Kindergarten ist von Ihnen fußläufig zu erreichen.
Besonderes Augenmerk legt Pfaffenhofen auch auf die Erwachsenenbildung in Form der Volkshochschule (VHS) und der katholischen Erwachsenenbildung (KEB) zudem verfügt Pfaffenhofen über ein vielfältiges Vereinsleben. Das Wohlgefühl in Pfaffenhofen an der Ilm runden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie der beliebte Wochenmarkt ab.
Verkehrsanbindung Auto/Bahn:
Auto: Franz-Joseph-Strauß (Flughafen) 35 Min.; München-Nord 30 Min.; Ingolstadt 20 Min.; Augsburg 40 Min.; Regensburg 50 Min.
Bahn: Zentral gelegener Bahnhof mit der Bahnstrecke Ingolstadt-Nürnberg-München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    42707
  • Objekttypen
    Einfamilienhaus, Haus
  • Adresse
    (Pfaffenhofen)
    85276 Pfaffenhofen
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    288 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.161 m²
  • Nutzfläche ca.
    200 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung
  • Baujahr
    1982
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom wirtschaftlichen Kaufpreis. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
  • Kaufpreis
    1.190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Freier Stellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ölheizung
  • Terrasse

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem repräsentativen Anwesen in bester Wohnlage von Pfaffenhofen?
Dann sollten Sie sich dieses großzügige Anwesen in ruhiger und familienfreundlicher Lage unbedingt ansehen!
Das im Jahr 1982 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 288 m² verteilt auf drei Etagen.
Das Untergeschoss dient aktuell als Arbeits- und Gäste Bereich, kann jedoch aufgrund der durchdachten Grundrissplanung und einem eigenen Badezimmer vielseitig genutzt werden.
Im Ergeschoss bildet eine großzügige Diele den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangen Sie in den gemütlichen Koch- und Essbereich mit integrierter Speißekammer sowie in den großen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Sonnenbalkon und dem Wintergarten. Ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Gäste WC befinden sich ebenfalls auf dieser Etage.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein großes Schlafzimmer mit separater Ankleide oder Abstellraum, sowie das Kinderzimmer.
Highlight des Hauses ist das große uneinsehbare Grundstück mit eigener Auffahrt direkt zum Haus.
Eine große Doppelgarage mit kleinem Nebengebäude sowie ein Außenstellplatz sind in Kaufpreis für Sie schon enthalten.
Die ruhige und familienfreundliche Lage der Immobilie, eine gute Verkehrsanbindung sowie das gepflegte und ebene Grundstück bieten
Ihnen höchst möglichen Wohnkomfort. Es wurde bereits ein Mietaufhebungsvertrag abgeschlossen, wodurch das Mietverhältnis spätestens zum 30.06.2026 endet. Um die Privatsphäre der Mieter zu schützen, enthält dieses Expose keine Innenfotos.

Ausstattung

- Massive Bauweise
- Großzügiger und durchdachter Grundriss
- Großer und heller Wohnbereich
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Bäder sowie ein Gäste WC
- Vielseitig nutzbares Untergeschoss
- Wintergarten
- Umlaufender Sonnenbalkon
- Großer und nicht einsehbarer Garten
- Eigene Zufahrt direkt zum Haus
- Doppelgarage und Außenstellplatz
- Gute Infrastruktur

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 182,3 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1982

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    09.09.2025
  • Gültig bis
    08.09.2035
  • Baujahr
    1982
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung
  • Energie­effizienz­klasse
    F
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    182,3 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    182 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
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