Beschreibung

In einem charmanten Altbau von 1903 gelegen, vereint diese gepflegte Dachgeschosswohnung klassische Architektur mit modernem Wohnkomfort. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand; sowohl die Wohnung als auch das Gemeinschaftseigentum werden regelmäßig instand gehalten. Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden Münchens – der Maxvorstadt – und überzeugt durch ihre ruhige Lage trotz unmittelbarer Nähe zu Kultur, Gastronomie und urbanem Leben.

Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei gut geschnittenen Zimmern. Die Aufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung – ideal für Singels, Paare oder auch kleine Familien.

Ein besonderes Augenmerk verdient der Kaminofen und das original erhaltene Fischgrätparkett, das den Wohnräumen nicht nur stilvolle Eleganz, sondern auch eine warme, wohnliche Atmosphäre verleiht. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein offenes, freundliches Ambiente über den Dächern der Stadt.

Die Diele ist offen gestaltet, sodass dort der Essbereich integriert werden kann. Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche und Elektrogeräten ausgestattet. Neben großzügigem Stauraum findet sich dort noch zusätzlich die angrenzende Speisekammer. Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Aufgrund der Größe bietet das Badezimmer viel Potential zur Erweiterung. Zur Wohnung gehört ein Kelleranteil und ein TG-Einzelstellplatz wird mitveräußert. Der Anbau einer Dachterrasse an den Küchenraum bietet große Potenziale für eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums. Die bautechnische Machbarkeit ist gegeben, jedoch muss eine Baugenehmigung eingeholt werden. Die Wohnung ist seit 2007 an nette und zuverlässige Mieter vermietet.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen: Kaufpreis Etagenwohnung 850.000 Euro zzgl. 35.000 Euro TG-Einzelstellplatz = 885.000 Euro.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über folgende Vorzüge:

* gepflegtes Mehrfamilienhaus
* durchdachter Grundriss, modular anpassbar
* gut erhaltener Fischgrätparkettboden, Kachelofen
* großzügige, helle Zimmer,
* isolierverglaste Fenster für verbesserten Schallschutz und Wärmedämmung

* Gepflegte Einbauküche mit angrenzender Abstellkammer
* Tageslichtbadezimmer mit Wanne, Waschbecken und WC
* Separates Kellerabteil
* TG-EInzelstellplatz
* (Nach Auskunft der Eigentümerin besteht in Zukunft eventuell die Möglichkeit einen Balkon/ eine Dachterrasse anbauen zu können (eine Genehmigung wurde noch nicht eingeholt))
* u. V. m.

Überzeugen Sie sich von dieser charmanten Altbauwohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Für Fragen oder zur Terminvereinbarung erreichen Sie mich gerne unter der Nummer 089 17 87 87 6228.

Sonstige Informationen

Energiekennwert: 109,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Fernwärme
Befeuerung/Energieträger: KWK Fossil
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1903