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40476 Düsseldorf, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Lage

Der Stadtteile Golzheim und Pempelfort gehören traditionell zu den begehrten Wohnquartieren der Landeshauptstadt.
Mitten im Herzen der Stadt vereint die Lage angenehme Kontraste:
Vornehmes Wohnen, vorteilhafte Zentralität und Urbanität.
Von der Kaiserswerther Straße / Ecke Klever Straße an der Schnittstelle der Stadtteile Pempelfort und Golzheim genießen Sie
die Vorzüge der kurzen Wege:
Zum "Rheinpark", zu den Ufern des Rheins, zur "Robert-Schumann-Hochschule Düsseldorf" (RSH), zum "Kunstpalast" / "Ehrenhof", zu den großen Hotels, Bürokomplexen ("ERGO" etc.), Verwaltungszentralen (Regierungspräsidium etc.), zum Oberlandesgericht (OLG) und zu zahlreichen Sportanlagen, Yachthafen, "Merkur-Spiel-Arena" und zur "Messe".

Die Infrastruktur ist exzellent: Sie finden hier und im engeren Umfeld ein breit gefächertes Angebot an Dienstleistungs- und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, fokussiert auf Nordstraße und Duisburger Straße.
Die U-Bahn und zahlreiche Bushaltestellen sind fußläufig bequem erreichbar.

In wenigen Minuten erreichen Sie zudem die "Altstadt", "Königsallee" sowie unzählige weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote. Ebenso sind der Flughafen "Düsseldorf International" und die Autobahnzubringer bequem und schnell zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Objektdaten

  • Objekt ID
    8273583
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    40476 Düsseldorf
  • Gemarkung
    Derendorf
  • Flur
    6
  • Etage
    5
  • Wohnfläche ca.
    182 m²
  • Grund­stücks­fläche ca.
    1.014 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1925
  • Zustand
    Gepflegt
  • Bauweise
    Massiv
  • Verfügbar ab
    Nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt. inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    899.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Einbauküche
  • Fernwärme
  • Gäste-WC
  • Massivbauweise
  • Personenaufzug

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene großzügige Wohnung mit ca. 182 m² Wohnfläche auf einer Ebene befindet sich im
4. Obergeschoss eines liebevoll erhaltenen Doppelhauses aus dem Jahr 1925 (Hausnummer 79, 81).
Die beiden straßenseitigen, nebeneinanderliegenden Treppenhäuser erschließen jeweils eine Wohnung pro Etage und verleihen dem Gebäude seinen charakteristischen Altbau-Charme.
Ein moderner Personenaufzug, eingebaut im Jahr 2017, ermöglicht einen komfortablen Zugang zu beiden Gebäudeteilen – rechts wie links.
So verbindet das Haus auf ideale Weise historische Architektur mit zeitgemäßer Ausstattung – perfekt für Liebhaber klassischer Baukunst, die ihr individuelles Wohnkonzept verwirklichen möchten.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige, zentral gelegene Wohndiele, die als kommunikatives Herzstück dient.
Von hier aus erschließen sich sämtliche angrenzende Räume.
Zur Straßenseite befinden sich ein Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie das großzügige Wohnzimmer.
Auf der Gartenseite erwartet Sie eine geräumige Küche mit angrenzendem Abstellraum, ein Wintergarten, ein Schlafzimmer sowie ein Flur mit Zugang zum Gäste-WC.
Das ruhig gelegene Eltern-Schlafzimmer bietet direkten Zugang zum großzügigen Badezimmer mit WC sowie zum Balkon mit herrlichem Panoramablick.

Sonstige Informationen

Besonderer Hinweis:
Bei Bedarf besteht die Möglichkeit, das Gäste-WC und Teile des Flurbereichs durch einen Umbau als zweites Badezimmer zu gestalten – ideal für mehr Komfort und Flexibilität.

Außerdem:
• Kellerraum
• Verschiedene praktische Schränke
• Personenaufzug (Einbau 2017)

Hausgeld:
€ 1092,-- mtl. inkl. € 110,-- Erhaltungrücklage und € 58,33 Erhaltungsrücklage
Aufzug (lt. Wirtschaftsplan 2025)

Fachliche Empfehlung:
• Entgehen Sie morgendlichen chaotischen Verkehrslagen im Großraum Düsseldorf und leben Sie in einer
attraktiven innerstädtischen Wohnlage.
• Die Wohnquartiere "Golzheim" und "Pempelfort" zählen immobilienwirtschaftlich zu den
wertdynamischen Adressen der Landeshauptstadt.
Die Bodenwerte im Bereich "Kaiserswerther Straße" stiegen allein in der kurzen
Zeit vom 01.01.2020 (€ 1.750,--/m²) bis 01.01.2025 (€ 1.900,--/m²) um ca. 8,6 %.

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    05.03.2018
  • Gültig bis
    04.03.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1925
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­effizienz­klasse
    H
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    252,8 kWh/(m²·a)
  • Endenergieverbrauch:
    252 kWh/(m²·a)
    A+ A B C D E F G H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

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