Beschreibung

Das hier präsentierte Stadthaus wurde im Jahre 1951 auf einem gut geschnittenen Eckgrundstück in massiver individueller Bauweise unter Berücksichtigung der leichten Hanglage des Grundstücks als repräsentativer Wohnsitz errichtet.
In den Jahren 1986 bis 1989 wurde das Haus umfassend saniert und modernisiert. Im Jahre 2006 erfolgte eine teilweise Umgestaltung sowie Modernisierung des Ober- und Dachgeschosses. Weitere Investitionen zur Modernisierung / Renovierung sowie kleinere Umbauten und die Erneuerung der Außenanlagen wurden im Jahre 2014 vorgenommen.
Das Anwesen befindet sich in einem sehr guten Zustand und teilt sich wie folgt auf:

Maisonette-Wohnung im Erd- und Untergeschoss = ca. 175,6 m²
Zu beiden Seiten des Hauses exponierter, ca. 37 m² großer Wohnraum mit vorgelagertem Balkon zum Garten Süd-/Ostlage, angrenzendes Esszimmer, 2 große Schlafzimmer, Bad/WC, Küche, große Diele mit angrenzender Garderobe und Zugang zum Untergeschoss über eine Innentreppe. Dort erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer, Badezimmer sowie eine Diele mit direktem Zugang zum Garten.

Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss = ca. 208,4 m²
Großzügiger (L-förmiger) Wohn-/Essbereich mit vorgelagerter Terrasse zum Garten, große Diele mit Garderobe, Hauswirtschaftsraum, 2 große Schlafzimmer, Dusche/WC, Küche im Obergeschoss sowie große Arbeitszimmer mit vorgelagerter Terrasse zum Garten, große Diele, Schlafzimmer, Bad/WC und angrenzende Sauna/WC im Dachgeschoss.

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Sonstige Informationen

Untergeschoss:
4 separate Kellerräume, Flur, gut belichteter Mehrzweckraum (Hauswirtschaftsraum), Saunaraum und separater Keller im
Garagenbereich.
Für individuelle Wünsche und Wohnvorstellungen bietet das attraktive Stadthaus nach Umbau interessante
Nutzungsmöglichkeiten, so z.B.:
* Wohnen in einem Zweifamilienhaus oder Generationenhaus
* Private Nutzung in Kombination mit sicheren Einnahmen aus Vermietung und Verpachtung
* Private Nutzung in Kombination mit Arbeiten
Installation:
* Gasetagenheizung (Gastherme für Heizung und Warmwasser). Im Obergeschoss
neue Gastherme (2019)

Außenanlagen:
* Gas-, Wasser-, Strom- und Kanalanschluss
* Gut eingewachsener Vorgarten und pflegeleichter Garten mit Holzterrasse
* Erneuerung Außenanlagen 2014
Außerdem:
* Unterkellerte Garage für 1 Pkw
* Vor der Garage zusätzliche Pkw-Abstellmöglichkeit

Fachliche Empfehlung:
* In sich schlüssige, kompakt-vielseitige attraktive Nutzungsmöglichkeiten an traditioneller Top-Adresse
von Düsseldorf-Zoo.
* In feinster Lage des Zooviertels ist auch weiterhin mit dynamischer Wertentwicklung zu rechnen:
Die Bodenpreise im Bereich "Friedrich-Springorum-Straße" stiegen allein in der kurzen Zeit von
01.01.2020 (€ 2.600,--/m²) bis 01.01.2025 (€ 2.950,--/m²) um ca. 13,5 %.