Beschreibung

In absoluter Top-Lage von Grafenberg, in der Nähe des "Rochus Club", wurde auf einem ca. 4.300 m² großen Parkgrundstück in direkter Waldlage im Jahr 2009 ein exklusives Wohnensemble aus 2 freistehenden Stadtvillen errichtet.

Es wurden 2 getrennte Eigentümergemeinschaften auf zwei separaten Flurstücken mit ca. 1.959 m² und ca. 2.341 m² Größe und gemeinsamer Tiefgarage gebildet.
Das Ensemble besteht aus der Rekonstruktion einer alten Stadtvilla der Jahrhundertwende mit 7 Wohnungen und einem modernen Stadthaus mit 11 Wohnungen, beide mit direktem Lift zur gemeinsamen Tiefgarage.
Das gesamte Areal ist eingefriedet und das Hauptportal des Wohnensembles ist mit einer Videosprechanlage ausgestattet, die von jeder Wohnung aus bequem zu bedienen ist

Sonstige Informationen

Verkaufsobjekt: Die hier präsentierte, exklusive, barrierefreie Penthouse-Wohnung mit ca. 313,0 m² Wohnfläche liegt im Staffelgeschoss (4. Obergeschoss) und bietet Ihnen jeglichen Komfort großzügig und bequem auf einer Ebene.
Hohe Decken, klare Linien, ein großflächig verglaster, ca. 144 m² großzügiger offener Wohn-/Ess- und Arbeitsbereich mit integrierter Designer-Küche und die ca. 50 m² und 76 m² großen separaten Dachterrassen mit einzigartigem Panoramablick prägen das Ambiente dieser hochwertig gestalteten Designer-Wohnung.
Eine großzügige Eingangsdiele mit Garderobe, Schlaf-/Gästezimmer mit separater Dusche/WC, großzügiger Hauswirtschaftsraum sowie das ca. 30 m² große Schlafzimmer, die ca. 26 m² große Ankleide und das ca. 31 m² perfekt ausgestattete Master-Bad runden das Wohnflächenangebot ab.
Lassen Sie sich von dem Gefühl des betont großzügigen Luxuswohnens mit hohem Komfort und Panoramablick verwöhnen.
3 Tiefgaragenstellplätze, die barrierefrei direkt aus der Wohnung mit dem Lift zu erreichen sind, erhöhen Ihren Wohnkomfort.

Ausstattungs-Highlights und Besonderheiten:
• 2-seitig umlaufende Dachterrasse vom Wohnbereich und separat vom Schlafbereich
• Lichte Raumhöhe 3 m
• Bodentiefe Alu-Fenster (Schüco Living) mit Dreifachverglasung, Fliegengitter
• Elektrische Außen-Jalousien mit Zentralsteuerung, japanische Flächenvorhänge im Shoji-Style
• Komfortables Fußbodenheiz-System
• Terrassenbeläge aus Bankirai-Holz mit eingelassener Beleuchtung
• Hochwertige Lichtinstallationen – Paneele und Lichtkonzept Fa. "Treutlein"
• Hochwertige Designer-Küche (Poggenpohl + MODO - von Designer Jorge Pensi) mit Profi-Geräten von Gaggenau
• Exklusive Designer-Badezimmer von Firma Intact
• Hochwertige Sanitärobjekte der Firma Dornbracht
• Sonderhohe Weißlacktüren (2,27 m)
• Hochwertige Einbauschränke von Firma "Korfmacher"
• Modernes Sicherheits- und Überwachungssystem
• Video-Gegensprechanlage

Außerdem:
• 3 besonders großzügige Tiefgaragen-Stellplätze,
1 Stellplatz mit E-Ladestation
• Großzügiger Kellerraum
• Personenaufzug (barrierefrei bis in die Wohnung)

Sondernutzungsrecht:
Dem Eigentümer der mit Nr. N11 bezeichneten Wohnung steht das exklusive Sondernutzungsrecht an der im Aufteilungsplan zum 3. Obergeschoss neben Treppe N11 gekennzeichneten Diele sowie an dem mit SN11 bezeichneten Kellerraum zu.

Hausgeld:
gemäß Wirtschaftsplan 2025 monatlich:
Wohnung € 844,35
Stellplatz T 25 € 41,65
Stellplatz T26 € 41,22
Stellplatz T27 € 41,22
gesamt € 968,44 inkl. Rücklage € 122,75

Fachliche Empfehlung:
• Alle erdenklichen Vorzüge urbanen Wohnens an klangvoller Adresse der Landeshauptstadt Düsseldorf sind hier
geschmackvoll vereint.
• Hier genießen Sie ein Penthouse mit betont großzügiger Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung, das exquisiten Wohnansprüchen voll gerecht wird.

• Das Wohnquartier "Düsseldorf-Grafenberg" zählt immobilienwirtschaftlich zu den wertdynamischsten Adressen der Landeshauptstadt und erfreut sich seit Generationen einer sehr hohen Nachfrage.

• Die Bodenwerte im Bereich "Ernst-Poensgen-Allee" stiegen allein der kurzen Zeit vom 01.01.2020 (€ 1.450,--/m²)
bis 01.01.2025 (€ 1.650,--/m²) um ca. 13,8 %.